561 Rue ANGOULEME · Alma
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 83,2 m² · constr. 2014 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 244 500 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207750853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
93042207750853700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
300 725 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 310 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 378 729 $ Poids 93 % |
| 2 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 544 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 472 856 $ Poids 86 % |
| 3 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 437 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 679 $ Poids 85 % |
| 4 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 594 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 705 $ Poids 83 % |
| 5 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 235 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 269 847 $ Poids 82 % |
| 6 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 634 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 743 $ Poids 82 % |
| 7 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 349 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 476 108 $ Poids 78 % |
| 8 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 285 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 423 184 $ Poids 77 % |
| 9 | 1632, Avenue de Nice, Alma 2025-08-22 · 188 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 282 229 $ Poids 73 % |
| 10 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 468 m · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 388 573 $ Poids 73 % |
| 11 | 580, rue des Ardennes, Alma 2025-06-27 · 311 m · Vendu 337 000 $ (3 808 $/m²) 88,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 737 $ Poids 63 % |
| 12 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 303 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 355 817 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.