1405 Avenue DIEPPE · Alma
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 105,9 m² · constr. 1996 · terrain 980,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 292 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207751029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
93042207751029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 305 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 446 120 $ Poids 93 % |
| 2 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 382 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 249 826 $ Poids 93 % |
| 3 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 383 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 259 296 $ Poids 91 % |
| 4 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 202 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 370 034 $ Poids 91 % |
| 5 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 443 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 277 826 $ Poids 90 % |
| 6 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 383 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 273 298 $ Poids 82 % |
| 7 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 307 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 365 676 $ Poids 81 % |
| 8 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 419 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 443 668 $ Poids 81 % |
| 9 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 388 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 324 378 $ Poids 80 % |
| 10 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 551 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 455 093 $ Poids 80 % |
| 11 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 346 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 477 865 $ Poids 80 % |
| 12 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 421 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 265 559 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.