561 Rue LALIBERTE · Alma
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 107 m² · constr. 2013 · terrain 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 257 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207751502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
93042207751502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 355 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 274 340 $ Poids 94 % |
| 2 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 367 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 304 864 $ Poids 93 % |
| 3 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 339 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 284 261 $ Poids 93 % |
| 4 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 377 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 598 $ Poids 90 % |
| 5 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 277 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 386 $ Poids 87 % |
| 6 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 339 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 297 632 $ Poids 84 % |
| 7 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 303 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 398 056 $ Poids 79 % |
| 8 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 490 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 027 $ Poids 78 % |
| 9 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 631 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 093 $ Poids 78 % |
| 10 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 390 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 519 398 $ Poids 77 % |
| 11 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 469 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 249 $ Poids 76 % |
| 12 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 501 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 725 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.