502 Rue LIMOGES · Alma
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 95,1 m² · constr. 1989 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 254 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207752141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
93042207752141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 175 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 046 $ Poids 96 % |
| 2 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 337 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 333 204 $ Poids 91 % |
| 3 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 369 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 298 488 $ Poids 91 % |
| 4 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 314 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 443 156 $ Poids 90 % |
| 5 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 429 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 066 $ Poids 89 % |
| 6 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 305 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 409 053 $ Poids 89 % |
| 7 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 242 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 002 $ Poids 88 % |
| 8 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 222 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 665 $ Poids 87 % |
| 9 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 560 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 422 152 $ Poids 86 % |
| 10 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 621 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 889 $ Poids 84 % |
| 11 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 459 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 382 510 $ Poids 79 % |
| 12 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 464 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 372 805 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.