512 Rue LIMOGES · Alma
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 104,1 m² · constr. 1990 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 219 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207752351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
93042207752351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 330 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 429 792 $ Poids 94 % |
| 2 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 189 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 356 532 $ Poids 94 % |
| 3 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 419 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 240 744 $ Poids 91 % |
| 4 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 415 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 248 662 $ Poids 89 % |
| 5 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 456 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 309 $ Poids 89 % |
| 6 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 311 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 464 447 $ Poids 84 % |
| 7 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 389 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 313 175 $ Poids 84 % |
| 8 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 348 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 351 637 $ Poids 84 % |
| 9 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 401 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 428 790 $ Poids 82 % |
| 10 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 415 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 934 $ Poids 80 % |
| 11 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 549 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 439 821 $ Poids 78 % |
| 12 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 582 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 446 258 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.