511 Rue LIMOGES · Alma
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 109 m² · constr. 1990 · terrain 814 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 270 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207752585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
93042207752585400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 464 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 246 955 $ Poids 90 % |
| 2 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 460 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 254 987 $ Poids 88 % |
| 3 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 493 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 159 $ Poids 88 % |
| 4 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 339 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 439 940 $ Poids 88 % |
| 5 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 160 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 365 113 $ Poids 85 % |
| 6 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 526 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 448 730 $ Poids 83 % |
| 7 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 365 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 437 851 $ Poids 80 % |
| 8 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 473 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 512 300 $ Poids 80 % |
| 9 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 460 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 099 $ Poids 80 % |
| 10 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 395 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 261 645 $ Poids 79 % |
| 11 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 266 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 476 039 $ Poids 75 % |
| 12 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 415 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 402 685 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.