482 Rue GARONNE · Alma
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 81 m² · constr. 1999 · terrain 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 199 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207753054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
93042207753054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 277 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 433 715 $ Poids 92 % |
| 2 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 210 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 344 980 $ Poids 90 % |
| 3 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 489 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 524 $ Poids 89 % |
| 4 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 123 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 459 573 $ Poids 86 % |
| 5 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 443 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 509 $ Poids 85 % |
| 6 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 210 m · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 358 600 $ Poids 84 % |
| 7 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 344 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 437 777 $ Poids 74 % |
| 8 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 416 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 390 142 $ Poids 73 % |
| 9 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 552 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 245 923 $ Poids 65 % |
| 10 | 1632, Avenue de Nice, Alma 2025-08-22 · 464 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 873 $ Poids 64 % |
| 11 | 1090, avenue du Rhin, Alma 2025-06-27 · 435 m · Vendu 357 000 $ (4 195 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 367 170 $ Poids 62 % |
| 12 | 310, rue Dolbec, Alma 2025-07-04 · 534 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 163 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.