492 Rue GARONNE · Alma
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 93,6 m² · constr. 1990 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 206 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207753126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
93042207753126300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 45 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 338 144 $ Poids 95 % |
| 2 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 111 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 471 429 $ Poids 93 % |
| 3 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 260 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 297 702 $ Poids 93 % |
| 4 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 202 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 439 607 $ Poids 91 % |
| 5 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 206 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 342 $ Poids 90 % |
| 6 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 454 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 332 214 $ Poids 86 % |
| 7 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 292 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 408 046 $ Poids 86 % |
| 8 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 570 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 817 $ Poids 85 % |
| 9 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 617 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 377 535 $ Poids 84 % |
| 10 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 602 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 420 812 $ Poids 84 % |
| 11 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 256 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 446 712 $ Poids 84 % |
| 12 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 320 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 381 447 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.