502 Rue GARONNE · Alma
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 80,8 m² · constr. 2000 · terrain 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 228 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207753188300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
93042207753188300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 237 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 435 416 $ Poids 93 % |
| 2 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 205 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 346 462 $ Poids 90 % |
| 3 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 506 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 232 $ Poids 89 % |
| 4 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 101 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 461 313 $ Poids 85 % |
| 5 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 173 m · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 359 834 $ Poids 85 % |
| 6 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 460 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 127 $ Poids 84 % |
| 7 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 380 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 439 469 $ Poids 72 % |
| 8 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 457 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 391 570 $ Poids 72 % |
| 9 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 587 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 246 999 $ Poids 64 % |
| 10 | 1090, avenue du Rhin, Alma 2025-06-27 · 395 m · Vendu 357 000 $ (4 195 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 368 535 $ Poids 63 % |
| 11 | 310, rue Dolbec, Alma 2025-07-04 · 497 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 804 $ Poids 63 % |
| 12 | 1632, Avenue de Nice, Alma 2025-08-22 · 504 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 556 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.