480 Rue SOMME · Alma
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 224,4 m² · constr. 2017 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 416 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207753487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
93042207753487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 129 315 $ Poids 56 % |
| 2 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 536 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +36 298 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 627 411 $ Poids 45 % |
| 3 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 629 m · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 256 627 $ Poids 43 % |
| 4 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 949 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 902 189 $ Poids 40 % |
| 5 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 287 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 743 952 $ Poids 29 % |
| 6 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 949 $ Poids 28 % |
| 7 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 629 m · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −32 375 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 359 $ Poids 19 % |
| 8 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 870 m · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 766 $ Poids 16 % |
| 9 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 983 m · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 470 $ Poids 14 % |
| 10 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +86 819 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 879 682 $ Poids 12 % |
| 11 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +59 778 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 723 640 $ Poids 12 % |
| 12 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 209 427 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.