511 Rue SOMME · Alma
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 106,6 m² · constr. 2008 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 284 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207753782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
93042207753782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 354 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 769 $ Poids 91 % |
| 2 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 120 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 391 960 $ Poids 90 % |
| 3 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 540 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 267 033 $ Poids 87 % |
| 4 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 539 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 276 819 $ Poids 86 % |
| 5 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 567 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 296 804 $ Poids 85 % |
| 6 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 299 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 288 $ Poids 84 % |
| 7 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 480 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 366 $ Poids 84 % |
| 8 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 188 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 507 001 $ Poids 81 % |
| 9 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 334 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 659 $ Poids 80 % |
| 10 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 405 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 554 512 $ Poids 78 % |
| 11 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 352 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 301 $ Poids 77 % |
| 12 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 539 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 290 379 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.