461 Rue ARDENNES · Alma
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 90,4 m² · constr. 1988 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 176 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207754023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
93042207754023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 63 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 458 775 $ Poids 98 % |
| 2 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 238 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 253 $ Poids 95 % |
| 3 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 209 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 433 875 $ Poids 92 % |
| 4 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 455 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 362 189 $ Poids 88 % |
| 5 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 217 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 290 137 $ Poids 88 % |
| 6 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 51 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 329 090 $ Poids 88 % |
| 7 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 175 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 432 037 $ Poids 86 % |
| 8 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 549 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 368 128 $ Poids 84 % |
| 9 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 638 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 018 $ Poids 82 % |
| 10 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 258 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 371 657 $ Poids 82 % |
| 11 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 406 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 439 297 $ Poids 80 % |
| 12 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 626 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 408 467 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.