462 Rue PYRENEES · Alma
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 183,1 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 266 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207754096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
93042207754096100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 304 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 62 695 $ Poids 93 % |
| 2 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 460 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +46 314 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 763 180 $ Poids 72 % |
| 3 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 757 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +40 057 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 606 376 $ Poids 56 % |
| 4 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 652 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 355 923 $ Poids 56 % |
| 5 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 443 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 555 115 $ Poids 56 % |
| 6 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 583 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 368 804 $ Poids 53 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 727 $ Poids 53 % |
| 8 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 91 044 $ Poids 44 % |
| 9 | 401, rue de la Savoie, Alma 2024-10-15 · 494 m · Vendu 380 000 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 512 981 $ Poids 33 % |
| 10 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 650 m · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 220 563 $ Poids 29 % |
| 11 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 382 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 638 381 $ Poids 28 % |
| 12 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 746 787 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.