472 Rue PYRENEES · Alma
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 172,9 m² · constr. 2001 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 327 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207754285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
93042207754285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 300 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +900 $ | 60 683 $ Poids 93 % |
| 2 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 462 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 737 110 $ Poids 84 % |
| 3 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 759 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 589 967 $ Poids 67 % |
| 4 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 580 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 359 240 $ Poids 66 % |
| 5 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 649 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 344 347 $ Poids 64 % |
| 6 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 169 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −1 002 $ | 116 498 $ Poids 62 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 363 $ Poids 59 % |
| 8 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 88 789 $ Poids 49 % |
| 9 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 460 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −29 064 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 539 685 $ Poids 45 % |
| 10 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 281 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +42 434 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 514 392 $ Poids 44 % |
| 11 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 99 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +41 745 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 441 278 $ Poids 44 % |
| 12 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 861 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 353 898 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.