471 Rue PYRENEES · Alma
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 114,9 m² · constr. 2001 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 246 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207754469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
93042207754469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 235 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 554 940 $ Poids 92 % |
| 2 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 348 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 457 $ Poids 87 % |
| 3 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 236 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 281 100 $ Poids 85 % |
| 4 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 657 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 291 005 $ Poids 81 % |
| 5 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 134 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 469 936 $ Poids 76 % |
| 6 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 682 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 268 033 $ Poids 76 % |
| 7 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 372 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 475 259 $ Poids 75 % |
| 8 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 782 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 508 $ Poids 74 % |
| 9 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 502 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −4 942 $ | 269 515 $ Poids 74 % |
| 10 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 694 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 277 838 $ Poids 73 % |
| 11 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 328 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 575 938 $ Poids 73 % |
| 12 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 739 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 297 907 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.