482 Rue PYRENEES · Alma
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 99,7 m² · constr. 2000 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 214 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207754494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
93042207754494900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 96 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 366 077 $ Poids 99 % |
| 2 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 353 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 441 679 $ Poids 94 % |
| 3 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 253 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 320 941 $ Poids 93 % |
| 4 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 125 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 472 358 $ Poids 93 % |
| 5 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 532 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 045 $ Poids 85 % |
| 6 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 177 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 439 903 $ Poids 84 % |
| 7 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 547 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 361 348 $ Poids 83 % |
| 8 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 227 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 411 371 $ Poids 82 % |
| 9 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 106 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 509 473 $ Poids 80 % |
| 10 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 266 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 546 039 $ Poids 79 % |
| 11 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 675 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 458 545 $ Poids 78 % |
| 12 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 637 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 247 407 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.