491-493 Rue ARDENNES · Alma
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 156,1 m² · constr. 2015 · terrain 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 324 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207754631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
93042207754631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 439 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 750 108 $ Poids 88 % |
| 2 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 204 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 117 703 $ Poids 86 % |
| 3 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 606 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 343 486 $ Poids 78 % |
| 4 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 794 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 562 940 $ Poids 73 % |
| 5 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 326 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 62 063 $ Poids 67 % |
| 6 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 613 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 350 317 $ Poids 66 % |
| 7 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 152 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 445 671 $ Poids 64 % |
| 8 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 307 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 519 478 $ Poids 62 % |
| 9 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 898 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 357 531 $ Poids 60 % |
| 10 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 896 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 376 759 $ Poids 57 % |
| 11 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 322 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 250 002 $ Poids 55 % |
| 12 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 704 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.