492 Rue PYRENEES · Alma
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 111,3 m² · constr. 2000 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 244 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207754694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
93042207754694300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 295 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 544 058 $ Poids 88 % |
| 2 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 398 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 912 $ Poids 88 % |
| 3 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 279 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 276 083 $ Poids 84 % |
| 4 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 369 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 465 703 $ Poids 83 % |
| 5 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 639 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 262 110 $ Poids 81 % |
| 6 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 193 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 461 354 $ Poids 81 % |
| 7 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 109 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 386 391 $ Poids 80 % |
| 8 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 712 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 286 784 $ Poids 80 % |
| 9 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 646 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 271 806 $ Poids 79 % |
| 10 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 682 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 291 375 $ Poids 79 % |
| 11 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 452 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 525 853 $ Poids 74 % |
| 12 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 437 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 947 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.