491 Rue PYRENEES · Alma
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 228,9 m² · constr. 1999 · terrain 2 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 251,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 464 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207754819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
93042207754819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 93 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 999 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −1 111 $ | 120 416 $ Poids 56 % |
| 2 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 503 m · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 258 585 $ Poids 52 % |
| 3 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 464 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +42 009 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 605 787 $ Poids 43 % |
| 4 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 968 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 840 057 $ Poids 39 % |
| 5 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 690 $ Poids 31 % |
| 6 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 407 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +40 286 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 697 043 $ Poids 26 % |
| 7 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 503 m · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −28 813 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 921 $ Poids 23 % |
| 8 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 740 m · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 325 $ Poids 19 % |
| 9 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 983 m · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 224 466 $ Poids 14 % |
| 10 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +66 371 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 730 233 $ Poids 13 % |
| 11 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 211 526 $ Poids 12 % |
| 12 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +49 699 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 682 211 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.