501 Rue ARDENNES · Alma
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 188,2 m² · constr. 2016 · terrain 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 367 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207754850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
93042207754850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 327 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 67 751 $ Poids 90 % |
| 2 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 444 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +57 562 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 824 478 $ Poids 66 % |
| 3 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 534 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 581 468 $ Poids 56 % |
| 4 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 611 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 383 311 $ Poids 52 % |
| 5 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 797 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +48 262 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 614 580 $ Poids 49 % |
| 6 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 605 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 373 587 $ Poids 46 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 909 $ Poids 44 % |
| 8 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 92 171 $ Poids 37 % |
| 9 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 312 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 687 557 $ Poids 31 % |
| 10 | 401, rue de la Savoie, Alma 2024-10-15 · 536 m · Vendu 380 000 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 518 783 $ Poids 30 % |
| 11 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 611 m · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +4 533 $ | 236 083 $ Poids 27 % |
| 12 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 854 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.