510-512 Rue PYRENEES · Alma
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 199,4 m² · constr. 2011 · terrain 853 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 387 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207754913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
93042207754913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 296 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 68 132 $ Poids 80 % |
| 2 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 517 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 595 682 $ Poids 58 % |
| 3 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 474 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +82 262 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 831 303 $ Poids 51 % |
| 4 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +5 556 $ | 119 854 $ Poids 41 % |
| 5 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 642 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +35 012 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 386 264 $ Poids 40 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +48 303 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 578 681 $ Poids 36 % |
| 7 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 341 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 689 210 $ Poids 33 % |
| 8 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 165 $ Poids 30 % |
| 9 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 94 647 $ Poids 30 % |
| 10 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 984 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −49 940 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 836 617 $ Poids 27 % |
| 11 | 401, rue de la Savoie, Alma 2024-10-15 · 506 m · Vendu 380 000 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 531 526 $ Poids 24 % |
| 12 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 810 017 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.