424 Rue BORDEAUX · Alma
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 142,7 m² · constr. 2009 · terrain 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 274 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207755084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
93042207755084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 103 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 110 066 $ Poids 95 % |
| 2 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 214 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 240 008 $ Poids 78 % |
| 3 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 513 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 330 921 $ Poids 74 % |
| 4 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 17 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 313 $ Poids 72 % |
| 5 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 361 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 503 497 $ Poids 72 % |
| 6 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 842 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 331 675 $ Poids 72 % |
| 7 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 220 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 486 626 $ Poids 70 % |
| 8 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 838 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 351 288 $ Poids 67 % |
| 9 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 223 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 466 554 $ Poids 66 % |
| 10 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 678 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 541 383 $ Poids 66 % |
| 11 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 537 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −42 785 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 699 106 $ Poids 64 % |
| 12 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 807 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 538 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.