451 Rue PYRENEES · Alma
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 94,6 m² · constr. 2002 · terrain 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 253 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207755091000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
93042207755091000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 126 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 360 595 $ Poids 96 % |
| 2 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 203 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 316 276 $ Poids 95 % |
| 3 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 156 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 464 873 $ Poids 93 % |
| 4 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 90 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 500 978 $ Poids 92 % |
| 5 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 471 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 631 $ Poids 91 % |
| 6 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 347 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 435 317 $ Poids 87 % |
| 7 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 278 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 380 882 $ Poids 87 % |
| 8 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 185 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 405 209 $ Poids 86 % |
| 9 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 159 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 032 $ Poids 83 % |
| 10 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 585 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 355 484 $ Poids 82 % |
| 11 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 675 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 450 776 $ Poids 81 % |
| 12 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 487 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 451 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.