461 Rue PYRENEES · Alma
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 94,7 m² · constr. 2001 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 210 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207755280400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
93042207755280400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 127 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 359 045 $ Poids 97 % |
| 2 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 223 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 314 998 $ Poids 94 % |
| 3 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 137 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 462 819 $ Poids 93 % |
| 4 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 101 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 498 982 $ Poids 91 % |
| 5 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 477 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 815 $ Poids 90 % |
| 6 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 360 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 433 424 $ Poids 87 % |
| 7 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 261 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 379 178 $ Poids 87 % |
| 8 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 182 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 403 581 $ Poids 86 % |
| 9 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 145 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 474 069 $ Poids 83 % |
| 10 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 587 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 353 884 $ Poids 82 % |
| 11 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 687 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 448 723 $ Poids 80 % |
| 12 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 502 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 642 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.