464 Rue BORDEAUX · Alma
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 76,5 m² · constr. 2010 · terrain 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 170 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207755363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
93042207755363400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 66 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 113 m · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 107 $ Poids 90 % |
| 2 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 564 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 940 $ Poids 83 % |
| 3 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 125 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 446 397 $ Poids 81 % |
| 4 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 278 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 356 187 $ Poids 72 % |
| 5 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 521 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 343 925 $ Poids 67 % |
| 6 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 126 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 470 606 $ Poids 67 % |
| 7 | 210, rue Laliberté, Alma 2025-12-12 · 836 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 907 $ Poids 60 % |
| 8 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 603 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 400 711 $ Poids 59 % |
| 9 | 310, rue Dolbec, Alma 2025-07-04 · 351 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 089 $ Poids 59 % |
| 10 | 1090, avenue du Rhin, Alma 2025-06-27 · 256 m · Vendu 357 000 $ (4 195 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 377 366 $ Poids 56 % |
| 11 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 328 126 $ Poids 55 % |
| 12 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 508 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 450 655 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.