1255 Avenue MARSEILLE · Alma
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 123,7 m² · constr. 2008 · terrain 922,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 345 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207755408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
93042207755408300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 156 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 593 610 $ Poids 87 % |
| 2 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 235 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 225 837 $ Poids 87 % |
| 3 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 263 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 613 186 $ Poids 79 % |
| 4 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 219 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 428 $ Poids 76 % |
| 5 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 411 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 471 668 $ Poids 75 % |
| 6 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 764 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 462 $ Poids 75 % |
| 7 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 306 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 457 $ Poids 74 % |
| 8 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 572 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 301 322 $ Poids 73 % |
| 9 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 697 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 181 $ Poids 68 % |
| 10 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 457 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 90 579 $ Poids 66 % |
| 11 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 173 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 434 364 $ Poids 66 % |
| 12 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 455 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge +3 707 $ | 287 968 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.