474 Rue BORDEAUX · Alma
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 80,2 m² · constr. 2017 · terrain 346,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 195 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207755572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
93042207755572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 108 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 471 669 $ Poids 93 % |
| 2 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 91 m · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 386 986 $ Poids 87 % |
| 3 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 260 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 377 858 $ Poids 87 % |
| 4 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 581 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 354 $ Poids 86 % |
| 5 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 138 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 034 $ Poids 83 % |
| 6 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 538 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 983 $ Poids 79 % |
| 7 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 516 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 475 204 $ Poids 67 % |
| 8 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 605 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 422 105 $ Poids 66 % |
| 9 | 310, rue Dolbec, Alma 2025-07-04 · 363 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 727 $ Poids 66 % |
| 10 | 1090, avenue du Rhin, Alma 2025-06-27 · 249 m · Vendu 357 000 $ (4 195 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 397 622 $ Poids 65 % |
| 11 | 1185, avenue du Rhin, Alma 2025-07-04 · 129 m · Vendu 475 000 $ (5 385 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 495 144 $ Poids 61 % |
| 12 | 580, rue des Ardennes, Alma 2025-06-27 · 269 m · Vendu 337 000 $ (3 808 $/m²) 88,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 354 080 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.