480 Rue BORDEAUX · Alma
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 95,8 m² · constr. 2010 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 271 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207755732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
93042207755732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 166 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 374 772 $ Poids 97 % |
| 2 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 97 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 486 032 $ Poids 94 % |
| 3 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 266 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 744 $ Poids 94 % |
| 4 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 461 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 846 $ Poids 91 % |
| 5 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 149 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 785 $ Poids 89 % |
| 6 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 408 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 450 402 $ Poids 88 % |
| 7 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 150 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 422 075 $ Poids 86 % |
| 8 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 247 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 398 940 $ Poids 85 % |
| 9 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 623 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 371 984 $ Poids 81 % |
| 10 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 97 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 496 977 $ Poids 80 % |
| 11 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 672 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 382 986 $ Poids 79 % |
| 12 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 735 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 472 044 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.