481 Rue BORDEAUX · Alma
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 94,1 m² · constr. 2010 · terrain 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 242 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207755817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
93042207755817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 210 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 371 794 $ Poids 94 % |
| 2 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 113 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 482 010 $ Poids 93 % |
| 3 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 278 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 239 $ Poids 93 % |
| 4 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 415 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 708 $ Poids 92 % |
| 5 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 183 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 454 $ Poids 91 % |
| 6 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 284 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 395 174 $ Poids 88 % |
| 7 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 101 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 418 808 $ Poids 87 % |
| 8 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 73 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 492 522 $ Poids 85 % |
| 9 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 441 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 446 882 $ Poids 83 % |
| 10 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 625 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 380 021 $ Poids 80 % |
| 11 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 670 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 368 839 $ Poids 78 % |
| 12 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 577 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 497 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.