491 Rue BORDEAUX · Alma
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 110,7 m² · constr. 2011 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 260 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207755996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
93042207755996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 208 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 571 837 $ Poids 89 % |
| 2 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 369 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 821 $ Poids 89 % |
| 3 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 591 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 286 081 $ Poids 85 % |
| 4 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 279 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 647 $ Poids 83 % |
| 5 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 139 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 869 $ Poids 82 % |
| 6 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 452 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 260 $ Poids 81 % |
| 7 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 215 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 865 $ Poids 80 % |
| 8 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 716 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 459 $ Poids 79 % |
| 9 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 329 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 315 $ Poids 78 % |
| 10 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 763 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 309 $ Poids 76 % |
| 11 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 422 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 531 $ Poids 75 % |
| 12 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 571 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 933 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.