1240 Avenue MARSEILLE · Alma
Valeur estimée
973 100 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 351,4 m² · constr. 2022 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 533 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207756032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
553 300 $
Rôle antérieur
533 100 $
ID provincial
93042207756032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 99 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 748 m · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 186 992 $ Poids 72 % |
| 2 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 385 m · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 311 882 $ Poids 31 % |
| 3 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 385 m · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +68 153 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 614 886 $ Poids 14 % |
| 4 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 905 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 159 883 $ Poids 8 % |
| 5 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 673 m · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +77 896 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 592 201 $ Poids 7 % |
| 6 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 894 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 1 122 932 $ Poids 6 % |
| 7 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 891 m · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 282 686 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.