1230 Avenue MARSEILLE · Alma
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 85,6 m² · constr. 2008 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 230 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207756083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
93042207756083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 157 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 465 796 $ Poids 98 % |
| 2 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 200 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 491 544 $ Poids 95 % |
| 3 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 379 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 372 495 $ Poids 93 % |
| 4 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 550 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 283 $ Poids 87 % |
| 5 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 589 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 255 $ Poids 80 % |
| 6 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 342 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 017 $ Poids 79 % |
| 7 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 584 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 468 948 $ Poids 74 % |
| 8 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 193 m · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 383 813 $ Poids 73 % |
| 9 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 99 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 398 832 $ Poids 73 % |
| 10 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 233 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 713 $ Poids 72 % |
| 11 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 213 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −26 496 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 457 322 $ Poids 71 % |
| 12 | 1090, avenue du Rhin, Alma 2025-06-27 · 211 m · Vendu 357 000 $ (4 195 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 392 883 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.