370 Rue MOSELLE · Alma
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 110,6 m² · constr. 1996 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 246 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207756089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
93042207756089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 262 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 463 639 $ Poids 91 % |
| 2 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 58 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 531 858 $ Poids 91 % |
| 3 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 465 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 285 964 $ Poids 90 % |
| 4 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 589 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 315 $ Poids 85 % |
| 5 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 226 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 270 541 $ Poids 84 % |
| 6 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 97 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 452 360 $ Poids 83 % |
| 7 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 475 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 455 853 $ Poids 81 % |
| 8 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 290 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 515 350 $ Poids 79 % |
| 9 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 306 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 378 265 $ Poids 79 % |
| 10 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 460 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 820 $ Poids 79 % |
| 11 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 392 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 258 547 $ Poids 78 % |
| 12 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 305 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 283 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.