1245 Avenue MARSEILLE · Alma
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 117 m² · constr. 2008 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 251 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207756460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
93042207756460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 141 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 578 291 $ Poids 93 % |
| 2 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 307 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 275 $ Poids 85 % |
| 3 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 547 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 293 467 $ Poids 84 % |
| 4 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 230 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 326 $ Poids 84 % |
| 5 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 672 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 532 $ Poids 78 % |
| 6 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 240 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 598 817 $ Poids 77 % |
| 7 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 242 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 220 840 $ Poids 75 % |
| 8 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 453 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +3 707 $ | 280 504 $ Poids 73 % |
| 9 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 432 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 88 423 $ Poids 73 % |
| 10 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 81 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 481 519 $ Poids 72 % |
| 11 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 535 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 092 $ Poids 72 % |
| 12 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 739 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 383 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.