1225 Avenue MARSEILLE · Alma
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 88,2 m² · constr. 2008 · terrain 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 263 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207756594800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
93042207756594800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 118 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 472 610 $ Poids 96 % |
| 2 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 230 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 498 170 $ Poids 96 % |
| 3 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 363 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 378 255 $ Poids 94 % |
| 4 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 335 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 816 $ Poids 87 % |
| 5 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 596 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 243 $ Poids 84 % |
| 6 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 281 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 545 $ Poids 81 % |
| 7 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 186 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 463 472 $ Poids 80 % |
| 8 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 49 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 403 829 $ Poids 80 % |
| 9 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 272 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 359 737 $ Poids 78 % |
| 10 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 616 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 475 426 $ Poids 74 % |
| 11 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 636 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 060 $ Poids 73 % |
| 12 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 546 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 369 730 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.