400 Rue MOSELLE · Alma
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 95,5 m² · constr. 1998 · terrain 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 230 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207756637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
93042207756637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 307 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 292 $ Poids 96 % |
| 2 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 301 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 355 271 $ Poids 94 % |
| 3 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 299 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 311 902 $ Poids 93 % |
| 4 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 208 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 457 842 $ Poids 93 % |
| 5 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 257 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 494 271 $ Poids 87 % |
| 6 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 40 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 399 659 $ Poids 87 % |
| 7 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 518 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 382 463 $ Poids 85 % |
| 8 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 498 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 428 781 $ Poids 84 % |
| 9 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 387 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 375 176 $ Poids 82 % |
| 10 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 134 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 469 491 $ Poids 81 % |
| 11 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 158 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 530 240 $ Poids 77 % |
| 12 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 120 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 428 287 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.