365 Rue MOSELLE · Alma
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 86,9 m² · constr. 2000 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 210 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207757104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
93042207757104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 220 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 451 403 $ Poids 96 % |
| 2 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 302 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 476 857 $ Poids 94 % |
| 3 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 471 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 359 975 $ Poids 91 % |
| 4 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 237 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 417 $ Poids 85 % |
| 5 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 619 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 763 $ Poids 84 % |
| 6 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 118 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 386 771 $ Poids 76 % |
| 7 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 300 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 302 079 $ Poids 76 % |
| 8 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 654 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 158 $ Poids 75 % |
| 9 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 293 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 442 077 $ Poids 74 % |
| 10 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 449 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 367 462 $ Poids 72 % |
| 11 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 357 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 343 660 $ Poids 71 % |
| 12 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 681 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 454 667 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.