375 Rue MOSELLE · Alma
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 120,8 m² · constr. 1999 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 255 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207757293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
93042207757293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 79 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 563 130 $ Poids 92 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 418 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 297 922 $ Poids 83 % |
| 3 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 261 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +12 537 $ | 216 923 $ Poids 82 % |
| 4 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 187 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 583 341 $ Poids 81 % |
| 5 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 611 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 398 $ Poids 80 % |
| 6 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 289 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 184 $ Poids 80 % |
| 7 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 269 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 284 954 $ Poids 79 % |
| 8 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 542 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 004 $ Poids 79 % |
| 9 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 334 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 89 646 $ Poids 73 % |
| 10 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 411 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 411 $ Poids 71 % |
| 11 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 407 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −7 413 $ | 273 618 $ Poids 70 % |
| 12 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 537 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 448 673 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.