370 Rue BRETAGNE · Alma
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 124,8 m² · constr. 1981 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 222 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207757317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
93042207757317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 279 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −4 822 $ | 202 548 $ Poids 87 % |
| 2 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 95 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 826 $ Poids 87 % |
| 3 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 579 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 298 975 $ Poids 84 % |
| 4 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 181 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 544 670 $ Poids 80 % |
| 5 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 386 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 286 981 $ Poids 77 % |
| 6 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 292 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 267 594 $ Poids 73 % |
| 7 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 511 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 361 365 $ Poids 73 % |
| 8 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 299 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 459 457 $ Poids 72 % |
| 9 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 566 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 418 042 $ Poids 71 % |
| 10 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 310 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +2 932 $ | 86 535 $ Poids 68 % |
| 11 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 93 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 806 $ Poids 68 % |
| 12 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 380 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 302 456 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.