385 Rue MOSELLE · Alma
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 120,7 m² · constr. 2002 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 332 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207757483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
93042207757483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 96 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 570 851 $ Poids 92 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 423 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 297 805 $ Poids 83 % |
| 3 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 274 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 219 742 $ Poids 82 % |
| 4 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 171 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 591 002 $ Poids 81 % |
| 5 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 614 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 292 $ Poids 80 % |
| 6 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 306 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 003 $ Poids 80 % |
| 7 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 281 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 288 448 $ Poids 79 % |
| 8 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 548 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 860 $ Poids 78 % |
| 9 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 326 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 89 614 $ Poids 73 % |
| 10 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 412 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 297 $ Poids 71 % |
| 11 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 426 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 277 213 $ Poids 70 % |
| 12 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 541 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 454 667 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.