380 Rue BRETAGNE · Alma
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 114,9 m² · constr. 1981 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 245 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207757516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
93042207757516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 108 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 190 $ Poids 94 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 392 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 275 375 $ Poids 91 % |
| 3 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 316 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 441 457 $ Poids 88 % |
| 4 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 517 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 347 108 $ Poids 87 % |
| 5 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 302 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 257 100 $ Poids 83 % |
| 6 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 382 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 291 206 $ Poids 79 % |
| 7 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 301 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +2 932 $ | 83 349 $ Poids 77 % |
| 8 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 427 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 249 747 $ Poids 76 % |
| 9 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 162 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 523 438 $ Poids 76 % |
| 10 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 178 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 431 436 $ Poids 75 % |
| 11 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 227 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 620 143 $ Poids 75 % |
| 12 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 218 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 490 832 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.