395 Rue MOSELLE · Alma
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 113,4 m² · constr. 2001 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 301 800 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207757722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
93042207757722500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 118 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 551 510 $ Poids 93 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 430 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 289 246 $ Poids 91 % |
| 3 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 328 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 730 $ Poids 89 % |
| 4 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 555 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 347 $ Poids 86 % |
| 5 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 296 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 279 510 $ Poids 84 % |
| 6 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 415 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 002 $ Poids 79 % |
| 7 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 159 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 467 162 $ Poids 78 % |
| 8 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 220 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 532 612 $ Poids 77 % |
| 9 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 319 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 87 265 $ Poids 77 % |
| 10 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 262 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 648 224 $ Poids 76 % |
| 11 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 450 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −4 942 $ | 267 844 $ Poids 76 % |
| 12 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 540 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 472 152 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.