1095 Avenue RHONE · Alma
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 109,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 267 400 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207757875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
93042207757875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 398 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +11 723 $ | 270 112 $ Poids 92 % |
| 2 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 351 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 433 275 $ Poids 89 % |
| 3 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 141 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 385 $ Poids 88 % |
| 4 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 523 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 340 643 $ Poids 87 % |
| 5 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 195 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 423 006 $ Poids 83 % |
| 6 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 187 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 481 059 $ Poids 82 % |
| 7 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 328 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 252 363 $ Poids 81 % |
| 8 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 380 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 286 092 $ Poids 81 % |
| 9 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 229 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 608 911 $ Poids 80 % |
| 10 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 386 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 351 839 $ Poids 80 % |
| 11 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 576 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 423 761 $ Poids 79 % |
| 12 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 464 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 243 508 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.