405 Rue MOSELLE · Alma
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 115,5 m² · constr. 2002 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 243 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207757911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
93042207757911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 137 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 558 961 $ Poids 93 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 437 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 291 708 $ Poids 89 % |
| 3 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 347 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 548 $ Poids 86 % |
| 4 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 562 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 372 $ Poids 84 % |
| 5 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 310 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 282 936 $ Poids 83 % |
| 6 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 418 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 388 $ Poids 77 % |
| 7 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 136 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 579 850 $ Poids 77 % |
| 8 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 313 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 87 941 $ Poids 77 % |
| 9 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 169 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 472 971 $ Poids 74 % |
| 10 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 470 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 271 419 $ Poids 74 % |
| 11 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 209 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 539 371 $ Poids 73 % |
| 12 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 268 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 653 430 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.