361 Rue BRETAGNE · Alma
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 90 m² · constr. 1977 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 164 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207758311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
93042207758311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 167 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 348 139 $ Poids 94 % |
| 2 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 374 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 433 006 $ Poids 92 % |
| 3 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 267 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 477 $ Poids 91 % |
| 4 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 527 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 367 $ Poids 87 % |
| 5 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 367 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 273 872 $ Poids 84 % |
| 6 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 380 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 347 594 $ Poids 83 % |
| 7 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 161 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 350 869 $ Poids 83 % |
| 8 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 346 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 431 091 $ Poids 82 % |
| 9 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 428 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 309 414 $ Poids 80 % |
| 10 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 682 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 343 276 $ Poids 79 % |
| 11 | 1185, avenue du Rhin, Alma 2025-07-04 · 313 m · Vendu 475 000 $ (5 385 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 408 $ Poids 68 % |
| 12 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 753 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 438 300 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.