1090 Avenue RHONE · Alma
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 199 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207758590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
93042207758590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 180 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 372 573 $ Poids 98 % |
| 2 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 425 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 333 048 $ Poids 91 % |
| 3 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 379 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 293 573 $ Poids 91 % |
| 4 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 328 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 446 704 $ Poids 90 % |
| 5 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 390 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 370 902 $ Poids 90 % |
| 6 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 142 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 376 293 $ Poids 86 % |
| 7 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 374 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 465 574 $ Poids 82 % |
| 8 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 597 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 401 659 $ Poids 82 % |
| 9 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 221 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 403 371 $ Poids 78 % |
| 10 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 221 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 342 $ Poids 78 % |
| 11 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 247 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 441 224 $ Poids 76 % |
| 12 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 510 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 987 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.