1080 Avenue RHONE · Alma
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 97,2 m² · constr. 1985 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 233 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207758662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
93042207758662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 163 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 375 430 $ Poids 98 % |
| 2 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 445 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 335 823 $ Poids 91 % |
| 3 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 371 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +21 905 $ | 373 633 $ Poids 90 % |
| 4 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 398 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 295 882 $ Poids 90 % |
| 5 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 345 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 448 124 $ Poids 90 % |
| 6 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 160 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 379 266 $ Poids 85 % |
| 7 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 617 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 405 002 $ Poids 82 % |
| 8 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 395 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 469 353 $ Poids 80 % |
| 9 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 241 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 405 $ Poids 79 % |
| 10 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 231 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 501 420 $ Poids 78 % |
| 11 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 183 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 461 831 $ Poids 77 % |
| 12 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 263 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 235 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 445 021 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.