1070 Avenue RHONE · Alma
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 166 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207758724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
93042207758724400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 66 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 147 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 370 823 $ Poids 98 % |
| 2 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 353 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 369 217 $ Poids 91 % |
| 3 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 465 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 331 323 $ Poids 90 % |
| 4 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 416 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 292 148 $ Poids 90 % |
| 5 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 361 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 446 704 $ Poids 89 % |
| 6 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 177 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 374 473 $ Poids 86 % |
| 7 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 415 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 463 324 $ Poids 81 % |
| 8 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 636 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 399 559 $ Poids 80 % |
| 9 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 261 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 401 446 $ Poids 78 % |
| 10 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 242 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 342 $ Poids 78 % |
| 11 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 279 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 438 999 $ Poids 76 % |
| 12 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 175 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 456 043 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.