1040 Avenue RHONE · Alma
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 104 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 220 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207758889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
93042207758889900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 258 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 265 201 $ Poids 90 % |
| 2 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 108 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 384 483 $ Poids 88 % |
| 3 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 382 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 334 610 $ Poids 86 % |
| 4 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 302 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 382 125 $ Poids 85 % |
| 5 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 162 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 471 931 $ Poids 85 % |
| 6 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 522 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 344 282 $ Poids 84 % |
| 7 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 317 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 415 130 $ Poids 84 % |
| 8 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 407 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 425 639 $ Poids 83 % |
| 9 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 88 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 598 422 $ Poids 81 % |
| 10 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 469 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 303 053 $ Poids 81 % |
| 11 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 411 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 464 210 $ Poids 81 % |
| 12 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 241 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 281 320 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.