1040 Avenue MARTEL · Alma
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 94,6 m² · constr. 1975 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 184 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207759160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
93042207759160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 78 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 353 131 $ Poids 100 % |
| 2 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 291 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 352 248 $ Poids 92 % |
| 3 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 433 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 277 801 $ Poids 89 % |
| 4 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 434 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 441 973 $ Poids 86 % |
| 5 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 515 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 314 020 $ Poids 86 % |
| 6 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 248 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 359 709 $ Poids 85 % |
| 7 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 458 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 440 228 $ Poids 84 % |
| 8 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 353 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 532 $ Poids 79 % |
| 9 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 615 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 557 $ Poids 76 % |
| 10 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 659 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 378 617 $ Poids 76 % |
| 11 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 322 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 247 $ Poids 74 % |
| 12 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 301 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 382 348 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.